威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 威海市財(cái)政局 威海市自然資源和規(guī)劃局等九部門(mén)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》的通知

為深入落實(shí)市委、市政府關(guān)于促消費(fèi)有關(guān)部署和市政府《關(guān)于加力提振消費(fèi)的實(shí)施方案》有關(guān)工作要求, 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究制定了《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》, 現(xiàn)印發(fā)給你們, 請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

威海市財(cái)政局

威海市自然資源和規(guī)劃局

威海市文化和旅游局

威海市體育局

國(guó)家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行威海市分行

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局威海監(jiān)管分局

威海市住房公積金管理中心 

2025年3月19日 

關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃

為深入落實(shí)市委、市政府關(guān)于提振消費(fèi)工作部署，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)，提出如下措施：

??一、積極組織各類(lèi)住房促銷(xiāo)活動(dòng)

??（一）加大活動(dòng)組織力度。在現(xiàn)有活動(dòng)基礎(chǔ)上，引導(dǎo)企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開(kāi)展各類(lèi)群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；依托旅游資源，結(jié)合文旅、體育等重大項(xiàng)目，不斷拓展房地產(chǎn)銷(xiāo)售新模式，持續(xù)開(kāi)展“移動(dòng)售樓處”、“房產(chǎn)＋旅游”等推介活動(dòng)，形成氛圍聲勢(shì), 切實(shí)提高群眾參與熱情。持續(xù)舉辦“移動(dòng)房交會(huì)”等異地推介活動(dòng)，不斷拓寬外銷(xiāo)市場(chǎng)。

??（二）注重加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。充分利用傳統(tǒng)媒體與新媒體相結(jié)合的宣傳矩陣，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好情況的報(bào)道。持續(xù)加大支持政策宣傳力度，充分解讀國(guó)家、省、市各級(jí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，持續(xù)提振市場(chǎng)信心。加大對(duì)散播不實(shí)言論、惡意唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)等行為的打擊力度，營(yíng)造良好輿論氛圍。

??二、充分釋放房地產(chǎn)政策紅利

??（三）動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)控政策。實(shí)時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析，充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，用好“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，進(jìn)一步完善政策工具箱，優(yōu)化商品房預(yù)售價(jià)格備案規(guī)定，切實(shí)把各項(xiàng)存量、增量政策落實(shí)到位。

??（四）有效促進(jìn)房屋“以舊換新”。嚴(yán)格落實(shí)換購(gòu)住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在本市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵(lì)有條件的房企在出售新建商品房時(shí)，將群眾舊房按照第三方評(píng)估價(jià)格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

??（五）穩(wěn)妥實(shí)施城中村改造。搶抓城中村改造政策擴(kuò)圍機(jī)遇,合理確定城中村改造項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和要求，嚴(yán)格財(cái)政承受能力評(píng)

??估，建立項(xiàng)目清單，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，重點(diǎn)支持群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目。做實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨浮?，推?dòng)更多條件成熟的項(xiàng)目列入國(guó)家計(jì)劃，用好專(zhuān)項(xiàng)借款政策，加快推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保年度計(jì)劃項(xiàng)目按期開(kāi)工。

??三、更好滿足多樣化改善性住房需求

??（六）穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)。明確“好房子”評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加大對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的政策支持力度，引導(dǎo)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向優(yōu)化住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善戶(hù)型功能和公共配套，開(kāi)發(fā)更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，不斷提高住房市場(chǎng)供應(yīng)質(zhì)量。

??（七）開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。推進(jìn)智慧物業(yè)賦能服務(wù)提升，依托智慧物業(yè)綜合信息與紅色物業(yè)APP平臺(tái)，開(kāi)通“隨手拍”終端，建立市、區(qū)市、鎮(zhèn)街、社區(qū)、企業(yè)、業(yè)主“一網(wǎng)聯(lián)辦”。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)精準(zhǔn)掌握居民消費(fèi)需求，通過(guò)自主開(kāi)展或與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作等方式，拓寬物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，積極對(duì)接各類(lèi)商業(yè)服務(wù),聚焦“一老一小”發(fā)展社區(qū)食堂等居家社區(qū)養(yǎng)老和嬰幼兒托育服務(wù),大力發(fā)展線上線下生活服務(wù)，發(fā)展“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”和“人工智能值守”新模式，滿足居民多樣化多層次生活服務(wù)需求。

??（八）加快改造老舊小區(qū)。聚焦改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，提升小區(qū)整體面貌和業(yè)主生活質(zhì)量。推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門(mén)窗等節(jié)能改造、適老化改造,努力實(shí)現(xiàn)小區(qū)面貌更優(yōu)美、居民戶(hù)內(nèi)能煥新、消費(fèi)投資可促進(jìn)。

??四、全力保障剛性住房需求

??（九）健全完善住房保障體系。堅(jiān)持以需定建、以需定購(gòu)開(kāi)展配售型、配租型保障性住房籌集工作。各區(qū)市動(dòng)態(tài)掌握保障性住房需求和合適房源情況,加強(qiáng)政策和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,推動(dòng)住房需求輪候庫(kù)的建設(shè)工作,及時(shí)將符合條件的存量商品房納入收購(gòu)范圍,結(jié)合住房需求確定收購(gòu)項(xiàng)目和收購(gòu)規(guī)模,確保供需匹配、人房相適。用好保障性住房再貸款政策,各區(qū)市結(jié)合輪候庫(kù)建設(shè)情況、房源需求規(guī)模，及時(shí)推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地,合理增加保障性住房供給。

??（十）規(guī)范發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。支持各區(qū)市收購(gòu)存量商品房用作租賃住房,有效增加租賃住房供給。持續(xù)培育市場(chǎng)主體，做大做強(qiáng)一批專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住房租賃企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)，優(yōu)化租賃服務(wù)，滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求。

??（十一）充分發(fā)揮租賃補(bǔ)貼作用。結(jié)合高效辦成公租房申請(qǐng)“一件事”，推動(dòng)住房租賃補(bǔ)貼資格確認(rèn)實(shí)現(xiàn)并聯(lián)審批、高效集成辦理。各區(qū)市根據(jù)住房租賃補(bǔ)貼政策，完善優(yōu)化補(bǔ)貼發(fā)放范圍、標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間和發(fā)放頻次，確保及時(shí)足額發(fā)放。

??五、切實(shí)加大公積金支持力度

??（十二）有序提高使用額度。無(wú)房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例由30%下調(diào)至20%。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的最高貸款額度提高10%。即申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由100萬(wàn)元提高到110萬(wàn)元；申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到66萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅的最高貸款額度提高30萬(wàn)元。即申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬(wàn)元；申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、高品質(zhì)住宅、多子女家庭及高層次人才的最高貸款額度不疊加計(jì)算。

??（十三）科學(xué)運(yùn)用公積金數(shù)據(jù)推動(dòng)授信增信。強(qiáng)化住房公積金數(shù)據(jù)融合利用，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)利用住房公積金信用信息，推出個(gè)人消費(fèi)貸、信用貸等“利率低、手續(xù)簡(jiǎn)、審批快”的專(zhuān)屬金融信貸產(chǎn)品，提升繳存人個(gè)人消費(fèi)能力。

??六、努力保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

??（十四）加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng)。加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)與自然資源部門(mén)溝通聯(lián)動(dòng)，科學(xué)編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃和2025年住房年度計(jì)劃，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定、供需平衡。

??（十五）滿足合理融資需求。將“白名單”機(jī)制作為合規(guī)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要融資渠道，實(shí)施項(xiàng)目主辦銀行制，動(dòng)態(tài)掌握住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資需求。建立銀企定期對(duì)接會(huì)議機(jī)制，推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，更好滿足項(xiàng)目合理融資需求。 

??（十六）優(yōu)化服務(wù)監(jiān)管工作。樹(shù)牢大局觀念，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“三全服務(wù)”制度，及早發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)中遇到的問(wèn)題，千方百計(jì)幫助協(xié)調(diào)解決。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，簡(jiǎn)化項(xiàng)目施工手續(xù)，深入推進(jìn)“電子證照”，助力項(xiàng)目早開(kāi)工、快建設(shè)，盡快供應(yīng)更多住房產(chǎn)品。

??本文件自印發(fā)之日起執(zhí)行。