??繼9月底深圳今年第二塊宅地花落保利置業(yè)后，10月8日下午，深圳土拍市場迎來今年的第三宗住宅用地出讓，地塊編號為A219-0080，最終由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司底價競得，成交總價66.65億元，成交樓面價22994元/平方米。

??資料顯示，該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，宗地總面積181551.54平方米，其中建設(shè)用地面積98685.1平方米，其余為綠地和道路用地等，規(guī)劃建筑面積289854平方米，起拍價66.65億元，起拍樓面價22994元/平方米。

??與9月底出讓的第二宗宅地一樣，今日出讓的A219-0080地塊出讓條件顯示，該地塊未設(shè)置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。但不同的是，該宗地要求，宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。

??9月29日晚，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，當(dāng)中便提到：開展現(xiàn)房銷售試點，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。

??這也是深圳第二次出讓要求全現(xiàn)房銷售的宅地，第一次是在2016年深圳龍華出讓的A816-0060地塊，彼時按照地塊出讓條件要求，地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售，最終由中國電建集團(tuán)和金茂聯(lián)合以82.9億元拿下，地塊所建項目為龍華金茂府。

??與此同時，該宗地同樣要求，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)，須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，結(jié)合地塊位于地鐵12號線興圍站上蓋，要求全現(xiàn)房銷售，地塊競買對房企的資金實力、開發(fā)工程的實力提出的高要求，深鐵置業(yè)拿下該宗地在預(yù)料之中。

??過往資料顯示，深鐵置業(yè)長期以來致力于在TOD上打造更好的生活方式，通過十余年“軌道+物業(yè)”模式的創(chuàng)新探索與經(jīng)驗積累，在TOD綜合開發(fā)領(lǐng)域擁有深厚的專業(yè)知識和技能，開發(fā)多個TOD項目，如深鐵懿府、SIC深灣睿云中心、深鐵熙府、深鐵瑞城、深鐵瓏境等，為城市打造出極具吸引力和競爭力的TOD項目。