??繼京津冀居民購(gòu)房同權(quán)后，天津樓市又迎來新一輪利好。

??5月29日， 中國(guó)人民銀行天津市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局、天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），調(diào)整天津市住房信貸政策。

??通知提出，對(duì)于在天津市貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??通知還明確，取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??“此次信貸政策的優(yōu)化對(duì)購(gòu)房者釋放了強(qiáng)烈利好信號(hào)，通過更大幅度的降成本、降門檻等方式促進(jìn)需求釋放，有利于增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

??她坦言，結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場(chǎng)先行指標(biāo)情緒指數(shù)來看，2024年4月天津市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.94，較上月下降0.02，降至歷史新低，已連續(xù)13個(gè)月處于市場(chǎng)低迷區(qū)間。市場(chǎng)情緒亟待改善，政策支持具有一定的必要性。

??值得注意的是，就在一個(gè)月前的4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部門剛印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布京津冀居民在天津購(gòu)房進(jìn)入同權(quán)時(shí)代。

??政策發(fā)布后，“五一假期”天津市迎來購(gòu)房小高峰。

??據(jù)了解，“津門宜居”客戶端日均訪問量較假期前一天增長(zhǎng)2.37倍，新建商品住房項(xiàng)目平均到訪101組，環(huán)比增長(zhǎng)34.7％，同比增長(zhǎng)15％，市場(chǎng)交易明顯活躍。天津貝殼數(shù)據(jù)顯示，5月17日~5月23日，天津市二手房成交1826套，比上月同期增長(zhǎng)55.27%。其中，5月19日天津貝殼二手房單日成交400套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??政策調(diào)整給天津樓市帶來的變化顯而易見。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天津2022年全市新建商品住宅銷售面積為822萬平方米，同比下降35.9%。

??2023年，天津樓市就進(jìn)入了政策密集期，包括優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域、完善認(rèn)房不認(rèn)貸等。在此背景下，天津樓市也有所回暖。

??根據(jù)天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委披露數(shù)據(jù)，2023年，天津市新建商品房銷售1177.4萬平方米，在全國(guó)同比下降8.5%的情況下逆勢(shì)增長(zhǎng)20.9%，市場(chǎng)明顯走暖。在重點(diǎn)城市中，天津市商品住宅成交金額增速國(guó)內(nèi)第一。

??早在天津之前，已有多城調(diào)整購(gòu)房信貸政策。

??5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全國(guó)層面取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金利率。

??此后，逾十省份就先后宣布了下調(diào)首付比例、房貸利率。

??5月28日以來，上海、廣州、深圳等一線城市也加入了房貸調(diào)整的大軍。

??上海及深圳地區(qū)首套房貸首付比例均下調(diào)至20%，二套房首付比例均下調(diào)為最低30%。其中，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域（以下統(tǒng)稱“六區(qū)”）二套房貸首付比例為30%，其他行政區(qū)則最低為35%。

??廣州是唯一一個(gè)執(zhí)行“一降到底”的一線城市。根據(jù)廣州的房貸新政，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

??對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸新格局已經(jīng)形成，即全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代，這也意味著加杠桿周期全面開啟，其對(duì)于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。