??“排隊購房”盛況再現(xiàn)沈陽。

??10月9日，中國房地產(chǎn)報記者在沈陽地鐵云峰樾里項目現(xiàn)場看到購房者排起了長隊。作為“十一”長假后沈陽首個開盤項目，短短3小時，首開1.46億元，兩棟小高層產(chǎn)品更是全部售罄?！半S著9月房地產(chǎn)各項利好政策進一步落地，原本觀望的購房者紛紛開始出手。

??“十一黃金周”以來，沈陽商品房銷售呈現(xiàn)明顯回穩(wěn)向好勢頭。

??據(jù)了解，沈陽各大樓盤均交出了“黃金周”亮眼成績單。其中，沈陽龍湖認購數(shù)據(jù)環(huán)比9月提升230%，同比2023年國慶期間提升28%；沈陽金地在售主力項目共計到訪超千組，較9月日均提升超一倍，合計成交金額近億元，創(chuàng)2024年周度新高；萬科銷售240套，中海天鉆單盤實現(xiàn)1.2億元銷售額，保利云上則在“十一”前3天完成1950萬元的銷售業(yè)績；富禹地產(chǎn)天璽、繁夢里兩個項目“十一”期間到訪106組，成交量也有新突破。

??就具體項目銷售來看，中旅萬科城“十一”假期共成交逾80套，成為銷冠；其次是中海天鉆/璽悅，七天之內(nèi)成交近60套；萬科渾南新都心成交量突破了50套；保利天匯、保利·和光嶼湖、招商公園1872、金地·九闕府、金地金城· 闕云臺等項目，銷售量都超過了30套；新希望錦鱗譽、金廊公館等項目單盤突破了10套。

??“我們做了充分的心理準(zhǔn)備，包括設(shè)計了很多活動，但沒想到提升這么明顯?！鄙蜿柺⒕┓酱蠓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理李森表示，“十一”期間每天都是20組左右到訪，“十一”之后每天也在10組左右，而之前每天大概有兩三組?？蛻粲^望情緒減弱，來訪數(shù)量大幅提升，市場回暖實打?qū)嵉貋砹恕?/p>

??還未正式開盤的國奧尚景項目銷售人員也表示，項目雖屬于提前蓄客階段，但是認籌和來訪大概提升了15%~20%。

??據(jù)房小二統(tǒng)計，“十一”期間，沈陽多個項目在僅僅7天之內(nèi)的銷售額已經(jīng)超過了整個9月份。同時，根據(jù)部分經(jīng)紀(jì)平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“十一”期間沈陽市新建商品住宅市場最高單日銷量達到了9月份日均銷量的8倍。某品牌房企的數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間其銷量環(huán)比9月份提升了230%。

??沈陽市房產(chǎn)局市場監(jiān)管處副處長周國偉表示，整個9月份，全市商品房備案面積達到了68.6萬平方米，環(huán)比增長了100%，“十一期間購房熱度持續(xù)，在沈主要在售項目的到訪量、銷售量均明顯好于前一周和去年同期。我們監(jiān)測到全市銷售占比較大的萬科、華潤、中海、保利、招商等8家重點企業(yè)，7天銷售住房的套數(shù)已經(jīng)達到了665套，銷售面積達到7.62萬平方米，銷售金額達到了9.58億元，分別同比上漲了93%、95%和96%。”

??不難看出，沈陽市新建商品住宅市場止跌回穩(wěn)的市場態(tài)勢已經(jīng)基本形成。

??沈陽樓市升溫的背后，除了剛需和改善性需求外，利好政策也是促使購房者果斷出手的重要因素。

??目前，沈陽已全面取消住房限制性措施，取消商業(yè)貸款的最低利率下限，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。一系列利好政策發(fā)布，進一步促使市場回暖。

??9月，沈陽還舉辦了金秋購房季活動。各種優(yōu)惠疊加，以及國家一系列樓市利好政策重磅出臺，給出了明確的信號。有業(yè)內(nèi)人士表示，不論是市場對這波新舉措的反應(yīng)，還是股市尤其是房地產(chǎn)板塊的大幅上揚，都提升了購房者的信心。

??沈陽鐵西區(qū)市民邊紅麗說：“各種購房補貼來得太猛烈了，直接降低了購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，減免稅費也間接提高了購房者的購買力。這些措施刺激了市場需求，也讓我這樣猶豫不決的購房者下定了決心。我打算購買一套，給上大學(xué)的兒子留著?！?/p>

??樓市回暖讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者感受較為強烈。來自芒果中介的張占東表示，國慶期間銷售熱度高漲在預(yù)料之中，“成交量的上升有跡可循。很多買家早就有心儀的房子，‘十一’期間眾多企業(yè)活動優(yōu)惠力度相當(dāng)大，再加上國家政策支持，成交量自然就上去了。從我個人得到的信息來看，新房是‘十一’大賣的主要受益者，有同事這幾天已經(jīng)賣出了兩套?！?/p>

??“綜合來看，本次‘十一’假期期間沈陽市新建商品住宅市場的止跌回穩(wěn)并不是市場消費力一次簡單的集中釋放，而是充分體現(xiàn)了消費者對房地產(chǎn)市場重拾信心，對商品住宅產(chǎn)品也有了更高的需求。”遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長田天表示，目前，市場熱度始終未減，要維護這種寶貴的市場信心，一是期待國家、省、市等各級政府持續(xù)出臺相關(guān)政策或?qū)嵤┘殑t，為市場加持；二是供給端要積極推出優(yōu)質(zhì)的改善型產(chǎn)品，讓市場百花齊放；三是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者要自覺把對行業(yè)的認識統(tǒng)一到中央對房地產(chǎn)行業(yè)各項政策精神上，加強正面宣傳。

??同時，張占東表示，沈陽二手房市場本就有不錯的基礎(chǔ)，未來也將進一步回暖，但要達到“十一”期間新房的熱度，還需要一些時間。