??有的板塊成交有價有量，有的板塊卻持續(xù)承壓，長沙樓市板塊分化明顯。

??湖南中原地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份作為樓市傳統(tǒng)淡季，疊加春節(jié)和天氣寒冷因素影響，長沙新房庫存雖然在攀升，但去化周期相對可控，房價在多個高價改善項目的成交拉動下，保持了結(jié)構(gòu)性上漲趨勢。

??2月份，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)20.55萬平方米，環(huán)比減少36%；成交14.45萬平方米，環(huán)比減少39%；成交均價14927元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲10%。

??長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅市場已連續(xù)4個月供過于求，庫存量上升至618萬平方米，去化周期14個月。

??板塊方面，39個板塊有成交，主力成交價格維持在1.2萬-1.5萬元/平方米區(qū)間，市場在明顯分化。

??湘江新區(qū)去化壓力較小，高橋、湘江智谷、金鷹月湖、高鐵新城四大板塊去化周期上升，隆平高科、省府北、大托三大板塊盡管庫存量均超過30萬平方米，但基于去化流速尚可，去化周期相對可控。

??值得一提的是，大托板塊基于價格優(yōu)勢以及熱銷樓盤中海寰宇天下的成交拉動，成交量位于2月份全市各板塊首位；大市府板塊成交表現(xiàn)依舊“亮眼”，成交量次于省府北板塊，居于全市各板塊第三位，成交均價突破2萬元/平方米。

??在產(chǎn)品及價格方面，剛改仍為市場成交主力，品質(zhì)改善型產(chǎn)品占比上升。別墅市場僅聯(lián)排別墅有部分成交，疊墅市場去化壓力進(jìn)一步加劇。

??3月份長沙新房市場預(yù)計供貨量仍在低位，六區(qū)一縣或有25個項目有推新動作，4個項目為新盤首開。

??受周期性影響，長沙新房市場近期成交量或?qū)h(huán)比回升，部分改善項目會不會以價換量，以緩解銷售壓力，有待觀察。