陳宜明：品牌價值測評可引導房企加快轉型

???中房網訊 9月17日，"2020中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產品牌發(fā)展高峰論壇"在上海舉行。這是中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院連續(xù)第十年開展此項活動。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 陳宜明

??在本次論壇上，多位業(yè)內專家、學者，以及優(yōu)秀品牌房地產企業(yè)的代表，分別就經濟形勢展望、房地產市場前瞻，以及分享企業(yè)品牌之道等話題展開交流。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明在發(fā)布會上表示，對于品牌價值的測評，中國房地產業(yè)協(xié)會目前正在組織房地產企業(yè)綜合實力評價標準。希望用一套更加科學的評價指標，更加合理的方法，來引導房地產企業(yè)加快轉型。這里面要突出強調技術的含量，突出企業(yè)在經營、在開發(fā)過程當中開發(fā)綠色建筑，開發(fā)高品質建筑的含量，還要突出誠信的含量。

??以下為發(fā)言全文：

??首先代表中國房地產業(yè)協(xié)會祝賀中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會的召開，對在成果測評當中取得優(yōu)良名次的企業(yè)表示祝賀，對在測評工作中做出辛勤努力的各方工作人員表示衷心的感謝。

??我想借今天發(fā)布會的機會，講一講中國房地產業(yè)的發(fā)展。

??當前，中國房地產業(yè)的發(fā)展正處于轉型期，我把這個轉型期歸納為三個方面的工作：一是更加遵紀守法，這是任何一個企業(yè)、任何一個行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須做到的；二是更多地依靠技術進步，前不久在科學家座談會上，總書記再次強調科學技術應該成為發(fā)展的第一動力，突如其來的疫情暴露了我們住宅設計當中的一些短板，和產品材料的一些缺陷，比如在我們新版的綠色建筑當中明確規(guī)定，在夏熱冬暖地區(qū)，室內通風開口處的面積應該占地板面積的12%，在夏熱冬冷地區(qū)是占8%，在寒冷地區(qū)及其他地區(qū)占5%，疫情期間有一個普遍的說法，勤洗手、勤通風，通風是指室內，但是現(xiàn)在的問題是窗的面積不等于通風的面積，因為有很多固定扇打不開，窗的面積近似于采光的面積，但是不等于通風的面積，因此通風的面積打了折扣，很多窗是上旋或者下旋，通風效果沒有達到設計的要求。再比如說回家以后要換掉在外面穿的衣服，換掉鞋子，但是我們的住宅設計在平面布局上缺乏這樣的功能，進門以后是個玄關或者是門廳，門廳有沒有這樣的功能，也打一個問號，多數(shù)沒有。所以住宅在建造、設計和使用上，還需要更多地依靠技術進步。三是更高的項目品質，按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據，1978年全國城鎮(zhèn)人均住宅面積是6.7平米，到2018年底是39平米，40年的時間增長了32.3%。因此下一步是如何提高品質的問題。品質包括兩個內容，第一是質量，第二是功能，沒有質量的功能是不能長久、不可持續(xù)的，同樣沒有功能的質量無法滿足人民群眾對住房的需求。住房是用來滿足人民群眾生活的，生活水平提高以后，住房的質量和功能都應該隨之提高。

??我給大家舉一個例子，上個世紀80年代初，《北京晚報》上有一個漫畫，一個多層建筑，每家每戶都伸出一個室外天線，整個這棟樓從遠處看像罩在一個蜘蛛網里，不但影響城市的景觀，也使買了電視的家庭收不到高品質的電視信號。什么問題？因為住宅的功能沒有跟上人民群眾生活水平提高的需要，有線電視沒有入戶。當時我們還專門搞了一個課題，來研究要不要把公共天線接入室內。即使進入室內，是在客廳要，還是臥室也要。這個問題現(xiàn)今已經解決了。如果現(xiàn)在的住宅沒有電視天線，甚至沒有寬帶，它的功能大打折扣。原來平面的戶型設計叫大居室、小臥室，但是當今隨著個性化、多樣化的發(fā)展，一個家庭茶余飯后坐在一起看同一臺電視的機會不多了，有的看書，有的上網，有的看自己喜愛的電視節(jié)目。按照統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均家庭電視機的擁有率是99%，也就是說每戶家庭有一個，發(fā)達地區(qū)可能還不止。有了更多的選擇看不同電視節(jié)目的機會。因此，住宅的質量和功能應該隨著人民群眾生活水平的提高改進，更好地適應人民群眾的需要。

??對于品牌價值的測評，中國房地產業(yè)協(xié)會目前正在組織房地產企業(yè)綜合實力評價標準。我們是希望用一套更加科學的評價指標，更加合理的方法，來引導房地產企業(yè)加快轉型。這里面要突出強調技術的含量，突出企業(yè)在經營、在開發(fā)過程當中開發(fā)綠色建筑，開發(fā)高品質建筑的含量，還要突出誠信的含量。

??我們24個字的社會主義核心價值觀，富強、民主、文明、和諧、自由、平等、公正、法治，一個是從國家層面說，一個是從社會層面說，還有最后4個字，愛國、敬業(yè)、誠信、友善，這是從公民層面說。所以誠信是這個社會得以持續(xù)發(fā)展、得以健康發(fā)展必不可少的內容。所以我們在組織編制《房地產綜合實力測評標準》的過程當中，會根據經濟社會的發(fā)展，根據時代的特點，及時納入新的、能夠引領企業(yè)和行業(yè)健康發(fā)展的指標。希望獲得品牌價值測評的頭部企業(yè)，在今后的開發(fā)、經營生產活動當中，自覺、主動地跟上時代的步伐，努力都在時代前沿，引領行業(yè)發(fā)展。

??中國房地產業(yè)協(xié)會愿意在這個過程當中為企業(yè)提供更多的發(fā)展對策和建議，大家一起努力，使中國的房地產業(yè)持續(xù)、健康、綠色的發(fā)展。

??謝謝各位！