2011-03-23 15:44:32來源:中房網(wǎng)
中房網(wǎng)訊:2011年3月23日,2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在中國(guó)大飯店盛大舉行。此次峰會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦,全筑建設(shè)企業(yè)集團(tuán)、易德信股權(quán)管理、方源資本協(xié)辦。會(huì)上,上海易居研究院院長(zhǎng)、房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)主任張永岳就2011年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)采購(gòu)、授權(quán)品牌發(fā)布做簡(jiǎn)要說明。
張永岳:尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓,我很榮幸代表主辦方就2011年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)采購(gòu)、授權(quán)品牌發(fā)布做一些簡(jiǎn)要說明。首先,向大家介紹測(cè)評(píng)背景、目的、方法。在宏觀調(diào)控背景下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)眾多的企業(yè)將逐步走理性開發(fā)、穩(wěn)健開發(fā)、持續(xù)發(fā)展的軌道。我們的開發(fā)企業(yè)會(huì)越來越重視產(chǎn)品質(zhì)量,相關(guān)建材、部件、整合以及產(chǎn)品的應(yīng)用。
測(cè)評(píng)簡(jiǎn)要說明
另一方面,雖然宏觀調(diào)控影響會(huì)向產(chǎn)業(yè)鏈蔓延。在這樣的過程當(dāng)中,相關(guān)產(chǎn)品的銷售以及相關(guān)企業(yè)的發(fā)展也面臨新的考驗(yàn)。在這樣的過程當(dāng)中,從整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的要求出發(fā),從相關(guān)企業(yè)各自需要出發(fā),我們有必要對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)進(jìn)行梳理,并且在這個(gè)過程當(dāng)中適當(dāng)加以引導(dǎo)。為此,今年相關(guān)測(cè)評(píng)主要希望能夠?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)開發(fā),為我們的消費(fèi)者,為各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商提供依據(jù),提供前行標(biāo)桿,提供努力方向。同時(shí),在這樣的過程當(dāng)中,我們也希望通過測(cè)評(píng)能夠提升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各相關(guān)企業(yè)的評(píng)判形象,促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開發(fā)形成一個(gè)誠(chéng)信、有序的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí),我們的測(cè)評(píng)還能夠希望在微觀活動(dòng)當(dāng)中,為房地產(chǎn)開發(fā),為消費(fèi)者為供應(yīng)商進(jìn)一步提供積極、有效的決策依據(jù)。為了達(dá)到這個(gè)目的,我們本著測(cè)評(píng)以科學(xué)、公正、可觀、權(quán)威為引導(dǎo),主要測(cè)評(píng)內(nèi)容是評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)際開發(fā)過程當(dāng)中建材、采購(gòu)品牌。相關(guān)測(cè)評(píng)方面我們主要邀請(qǐng)位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)專業(yè)人士負(fù)責(zé)同志,主要是工程總監(jiān)、高級(jí)人員,主要方法是進(jìn)行實(shí)際問卷訪問調(diào)查,通過這個(gè)調(diào)查,確定開發(fā)中國(guó)選用相關(guān)產(chǎn)品以及相關(guān)供應(yīng)商品牌的一個(gè)綜合測(cè)評(píng)結(jié)果。下面,把相關(guān)資產(chǎn)業(yè)分14類產(chǎn)業(yè)測(cè)評(píng)做簡(jiǎn)要說明:
第一,電梯類。在這個(gè)過程當(dāng)中,我們可以發(fā)現(xiàn),電梯市場(chǎng)品牌電梯占有度很高。在這個(gè)過程當(dāng)中,外資品牌仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。
第二,涂料類。涂料品牌前10強(qiáng),首選高80%以上,市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯,占有度高。
第三,地板類。圣象成為持續(xù)領(lǐng)跑者。地板互比較地產(chǎn)產(chǎn)品要嚴(yán)。分布城市明顯。
第四,瓷轉(zhuǎn)類。國(guó)產(chǎn)品牌占據(jù)主要市場(chǎng)。各區(qū)域品牌首選率差異較大,國(guó)產(chǎn)品牌缺乏領(lǐng)軍企業(yè)。國(guó)產(chǎn)品牌在高端市場(chǎng),影響力比較低。
第五,防盜門類。有十家企業(yè)獲得稱號(hào)。品牌集中度低。
第六,窗類。有10家企業(yè)獲得首選品牌稱號(hào)。品牌產(chǎn)品占有度很高,然而他們的影響力、顯現(xiàn)度還不夠。
第七,衛(wèi)浴潔具類??评疹I(lǐng)跑十強(qiáng)。國(guó)內(nèi)品牌缺席。國(guó)際品牌區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈。
第八,開關(guān)插座類。有西門子等十個(gè)品牌獲得稱號(hào)。在這個(gè)產(chǎn)品中,品牌競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈,另一方面,前十強(qiáng)首選相關(guān)市場(chǎng)占有率超過95%。就市場(chǎng)方面,接受度還是比較高的。這里面本土品牌TCL表現(xiàn)不俗。
第九,照明燈具類。知名品牌占市場(chǎng)主導(dǎo)。三大品牌在各區(qū)域首選率高。
第十,空調(diào)類。十強(qiáng)品牌首選率總和超七成,大金空調(diào)一枝獨(dú)秀,個(gè)別品牌在二線城市表現(xiàn)不俗。
第十一,櫥柜產(chǎn)品。市場(chǎng)品牌眾多,競(jìng)爭(zhēng)激烈。行業(yè)地區(qū)差異性明顯。一線城市以及二線主要城市開發(fā)商首選品牌相當(dāng)集中。
第十二,廚房電器類:有西門子獲得十強(qiáng)稱號(hào)。個(gè)別品牌在區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)初衷,知名品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈。
第十三,熱水器產(chǎn)品。國(guó)內(nèi)外知名品牌仍然是市場(chǎng)上的消費(fèi)主流。在這個(gè)當(dāng)中,各個(gè)品牌主要競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)區(qū)分比較明顯,占有不同地位。
第十四,樓宇智能化類。大企業(yè)實(shí)力雄厚,小企業(yè)有待發(fā)展,市場(chǎng)潛力巨大。樓宇智能化品牌區(qū)域分化明顯。
測(cè)評(píng)提出幾條基本建議
最后,我簡(jiǎn)要把測(cè)評(píng)當(dāng)中提出建議簡(jiǎn)要做說明,供諸位,特別是相關(guān)企業(yè)參考。我們這次測(cè)評(píng)提出了幾條基本建議。
第一,從目前整個(gè)區(qū)域來看。技術(shù)環(huán)節(jié)的趨向明確,要求標(biāo)準(zhǔn)也在提高,在這個(gè)過程當(dāng)中,低碳、環(huán)保、質(zhì)量,合理價(jià)格成為開發(fā)商首選品牌考慮的主要因素。
第二,隨著行業(yè)轉(zhuǎn)型提升,產(chǎn)業(yè)鏈整合重要性,隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)型也在提升。在這個(gè)剛才當(dāng)中,不僅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受度隨之加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)上下游的企業(yè)合作隨著提升。
第三,節(jié)能建議。如果使上下游企業(yè)合作能夠更為有效,品牌形象供求互動(dòng)更為重要。知名房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合、聯(lián)姻,成為行業(yè)重要的問題。我們的測(cè)評(píng)結(jié)果最后建議,整合營(yíng)銷,為行業(yè)添磚加瓦。這樣的測(cè)評(píng),我們會(huì)不斷地按照科學(xué)、公正、透明的原則,持續(xù)下面。這樣的測(cè)評(píng)方法,內(nèi)容會(huì)不斷加以完善,在這個(gè)剛才當(dāng)中,得到了業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)企業(yè)各個(gè)方面很多的支持,在這里表示衷心的感謝。感謝大家對(duì)相關(guān)工作的支持和幫助,也期望大家在今后的工作能夠提供進(jìn)一步的支持和幫助。我的發(fā)布和說明到此為止,謝謝大家。