??本期關(guān)注：1月份全國CPI漲幅擴大

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積 72.08 萬平方米，環(huán)比增加 489.21%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積 90.2 萬平方米，環(huán)比減少 39.6%；總成交面積 179.6 萬平方米，環(huán)比增加 111.6%，總成交金額 59.5 億元，環(huán)比減少 40.7%，成交土地均價 3316 元/平方米，環(huán)比下降 72.0%。

??政策動態(tài)：山東發(fā)布二十條措施促進住房領(lǐng)域消費；河南發(fā)文加力穩(wěn)住樓市；四川下放省級用地実批權(quán)至四市；重慶調(diào)整房產(chǎn)稅政策，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理；成都調(diào)整住房公積金貸款到期日；鄭州嚴(yán)肅處理提供“零首付”“首付貸”房企、中介機構(gòu)。

??新聞關(guān)注：國開行將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長期融資支持；2025 年 1 月份居民消費價格同比上漲 0.5%，居住價格上漲 0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積72.08萬平方米，環(huán)比增加489.21%。各城市節(jié)后市場持續(xù)恢復(fù)，由于上周基數(shù)較低環(huán)比均表現(xiàn)為上漲，但成交量仍處低位。成都成交面積14.29萬平方米，領(lǐng)先其他城市，其次溫州、上海接近8萬平方米，其他城市在6萬平方米以下。

??惠州、莆田2座城市高于前四周平均水平，分別高出10.49%、3.23%；18座城市低于前四（三）周平均水平，煙臺低73.41%，跌幅居首。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積90.2萬平方米，環(huán)比減少39.6%。其中經(jīng)營性土地減少32.2%，非經(jīng)營性土地減少43.6%。供應(yīng)總建筑面積203.4萬平方米，環(huán)比減少38.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積179.6萬平方米，環(huán)比增加111.6%。其中經(jīng)營性土地減少14.8%，非經(jīng)營性土地增加193.9%。成交總建筑面積455.0萬平方米，環(huán)比增加166.1%。

??本周二十座城市土地總成交金額59.5億元，環(huán)比減少40.7%。其中經(jīng)營性用地45.6億元，環(huán)比減少53.7%；非經(jīng)營性用地13.9億元，環(huán)比增加590.6%。成交樓面均價1309元/平方米，環(huán)比下降77.7%，成交土地均價3316元/平方米，環(huán)比下降72.0%。

??政策匯總

??山東印發(fā)《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，共推出積極組織各類住房促銷活動，充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利，更好滿足多樣化改善性住房需求，全力保障剛性住房需求，切實加大公積金支持力度，努力保障項目開發(fā)建設(shè)六大方面二十條措施促進住房領(lǐng)域消費。

??河南印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責(zé)任單位的通知》，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套。推動城市閑置房產(chǎn)向旅居長租功能房轉(zhuǎn)變。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，全面完成保交房項目交付任務(wù)。擴大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業(yè)+生活服務(wù)”，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求。在提升城市功能品質(zhì)方面，明確開展城市更新和安全韌性提升行動，加強新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加強無障礙環(huán)境、適老化設(shè)施建設(shè)，建成一批完整社區(qū)。

??四川省政府正式向成都市、攀枝花市、綿陽市、眉山市政府下放省級用地審批權(quán)，新規(guī)將于3月1日起實施。四市將獲授權(quán)行使農(nóng)用地及未利用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)，同時受托行使土地征收審批、掛鉤指標(biāo)報征審批及成片開發(fā)方案審批權(quán)。審批權(quán)下放范圍嚴(yán)格限定在省級權(quán)限內(nèi)，國務(wù)院授權(quán)省政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)仍由省級行使。

??重慶印發(fā)推動經(jīng)濟持續(xù)向上向好若干政策舉措，在房地產(chǎn)方面提出，將完善全市個人住房房產(chǎn)稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

??重慶市宣布，自2025年2月8日起，中心城區(qū)將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，購房者在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

??成都發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款到期日的通知》，提出住房公積金貸款期限將以整年計算，最短為1年，最長為30年。貸款到期日規(guī)定男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。對于兩位及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

??鄭州發(fā)布《關(guān)于“零首付”“首付貸”購房風(fēng)險警示》，警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)要依法、依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，對違規(guī)、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法處理。同時將其違規(guī)、違法行為計入信用檔案，向社會公示。

??要聞關(guān)注

??國開行將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長期融資支持

??國家開發(fā)銀行表示，2024年國開行用好保障性住房再貸款政策，重點支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動相關(guān)城市消化存量商品房近萬套。下一步，將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長期融資支持，有力有效服務(wù)解決群眾安居問題，助力穩(wěn)住樓市，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??2025年1月份居民消費價格同比上漲0.5%，居住價格上漲0.1%

??2025年1月份，全國居民消費價格同比上漲0.5%，環(huán)比上漲0.7%。居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比上月持平；租賃房房租同比下降0.2%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢