??廈門(mén)等17城政策再優(yōu)化，供求止跌回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：三部門(mén)強(qiáng)調(diào)一視同仁支持房企融資，廈門(mén)等17城政策再優(yōu)化 供應(yīng)：總量回升，上海4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10 成交：總量小幅回升，平均去化率降至33%

??政策動(dòng)態(tài)三部門(mén)強(qiáng)調(diào)一視同仁支持房企融資
廈門(mén)等17城政策再優(yōu)化

??第47周（11.13-11.19），中央層面，央行、金監(jiān)局、證監(jiān)會(huì)等三部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)房企不惜貸、抽貸、斷貸。財(cái)政部提前下達(dá)明年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算。地方層面，廣州、廈門(mén)等17城政策優(yōu)化，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、放松落戶、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量回升，上海4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第47周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積616萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)54%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有4個(gè)入圍項(xiàng)目，此外杭州云啟之江以11.4萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量小幅回升
平均去化率降至33%

??2023年第47周，各能級(jí)成交指數(shù)小幅回升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.86點(diǎn)至79.03，上海、廣州成交轉(zhuǎn)增，北京、深圳繼續(xù)走低。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)4.16點(diǎn)至51.21，成都成交再度發(fā)力，環(huán)比增長(zhǎng)近3成至47萬(wàn)平，武漢、青島等成交低位回升。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.82點(diǎn)至86.02，佛山、韶關(guān)、韶關(guān)等成交放量，成交規(guī)模及增幅領(lǐng)跑三四線，但惠州、南充等成交腰斬式回落。

??第47周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率降至33%，環(huán)比下降14個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)楸局芡剖垌?xiàng)目多為郊區(qū)盤(pán)，區(qū)位欠佳導(dǎo)致去化表現(xiàn)一般。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，本周杭州有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，上海有7個(gè)項(xiàng)目入市，武漢有4個(gè)項(xiàng)目推售。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，蘇州單盤(pán)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取得60%以上平均去化率，而廈門(mén)、天津等不足20%。

??附表