??2023年第42周

??2023年10月09日-10月15日，節(jié)后第一個(gè)完整的工作周，重點(diǎn)城市的土地成交規(guī)模雖然不及節(jié)前的最后一周，但超過(guò)年內(nèi)周平均水平，共成交103宗地，總成交建面685萬(wàn)平方米。其中核心城市上海集中成交7宗含宅地塊，總建面100萬(wàn)平方米，總成交金額197億元，4宗地塊觸頂成交。供應(yīng)方面，本周共掛牌82宗地，總建面600萬(wàn)平方米，主要來(lái)自二線和三四線城市。熱度方面，本周市場(chǎng)整體溢價(jià)率為4.9%，一線城市在上海的帶動(dòng)下溢價(jià)率達(dá)到7%，市場(chǎng)冷熱分化現(xiàn)象持續(xù)加劇。

??供應(yīng)：總掛牌建面600萬(wàn)平方米，二線、三四線城市平分秋色。本周重點(diǎn)城市僅掛牌82宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面600萬(wàn)平方米，基本全部來(lái)源于二線和三四線城市。一線城市僅上海掛牌楊浦區(qū)一宗小規(guī)模商辦用地，二線和三四線城市分別掛牌295萬(wàn)平方米和304萬(wàn)平方米，兩者平分秋色。二線城市本周供應(yīng)主力城市為合肥、長(zhǎng)沙，分別掛牌7宗和6宗含宅用地，此外福州掛牌2宗商住和3宗商辦地塊；三四線城市中徐州本周掛牌12宗地塊，但大多數(shù)位于郊縣區(qū)域，此外常州、金華掛牌量也相對(duì)較高，但同樣也都位于郊縣。

??成交：總成交建面685萬(wàn)平方米，超過(guò)年內(nèi)周平均水平。本周重點(diǎn)城市成交103宗地，成交總建面685萬(wàn)平方，成交樓板價(jià)7574元/平方米。一線城市本周成交190萬(wàn)平方米，除深圳以外均有成交，上海進(jìn)行了第三批次的首輪集中拍地，共成交7宗含宅用地，總建面100萬(wàn)平方米，成交總金額197億元，另外廣州、北京分別成交5宗地和2宗地；二線城市本周成交規(guī)模較小，成交建面僅172萬(wàn)平方米，低于一線城市，濟(jì)南本周成交5宗地，成都、寧波和長(zhǎng)春各有3宗成交；三四線城市成交建面322萬(wàn)平方米，成交相對(duì)集中于湖州、徐州、義烏和常州等城市。

??熱度：上海4宗地塊觸頂成交，市場(chǎng)整體溢價(jià)率4.9%。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率分別為4.9%,仍在低位徘徊，但分能級(jí)來(lái)看，一線城市達(dá)到7%，二線和三四線則分別只有0.8%和1.8%，市場(chǎng)熱度差異顯著。上海本周集中出讓7宗地塊，最終4宗觸頂，1宗溢價(jià)以及2宗底價(jià)成交，即使增加了競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，熱門(mén)核心地塊仍受到房企集中爭(zhēng)奪，但遠(yuǎn)郊地塊依然底價(jià)成交。由此可見(jiàn)，即使在一線城市上海，內(nèi)部區(qū)域間也存在冷熱不均的現(xiàn)象；另外廣州也有1宗純宅地由中國(guó)鐵建以最高限價(jià)競(jìng)得，北京一宗地溢價(jià)率超過(guò)10%。二線、三四線城市則大部分以底價(jià)成交。流拍率方面，本周流拍率高達(dá)16.9%，主動(dòng)撤牌地塊較多，流拍分布于南昌、濟(jì)南、東莞和麗水等城市。