??（08.21-08.27）

??2023年第35周

??8月21日-8月27日，本周重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模再度回落至465萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)40%，總計(jì)成交79宗經(jīng)營(yíng)性用地，總成交金額326億元，環(huán)比下降36%，平均樓板7011元/平方米，環(huán)比升高8%。市場(chǎng)熱度持續(xù)低位，整體溢價(jià)率僅3.6%，高溢價(jià)地塊集中于杭州、成都，冷熱分化的現(xiàn)象依然存在。

??供應(yīng)：供應(yīng)建面525萬平方米，北京掛牌4宗純宅地。本周重點(diǎn)城市掛牌79宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面525萬平方米，環(huán)比回升6%。一、二線城市本周供應(yīng)環(huán)比增加，一線城市北京掛牌4宗純宅地，總建面57萬平方米；二線城市掛牌21宗地，總建面268萬平方米，環(huán)比提升50%，杭州、長(zhǎng)沙分別掛牌8宗和6宗含宅用地，武漢、海口也有少量宅地供應(yīng)；三四線城市本周供應(yīng)建面環(huán)比減少32%，共掛牌44宗含宅用地，總建面200萬平方米，韶關(guān)、湖州、嘉興等地掛牌數(shù)量相對(duì)較多。

??成交：周度成交建面環(huán)比回落40%，成都土地持續(xù)放量。本周重點(diǎn)城市成交62宗地，成交總建面465萬平方，環(huán)比回落40%。一線城市僅廣州出讓1宗純宅地，總建面16.5萬平方米，上海出讓3宗商辦地塊，一線城市的宅地依然稀缺；二線城市共成交32宗地，總建面213萬平方米，成都持續(xù)放量中，共成交16宗地，總建面達(dá)到112萬平方米，杭州也成交7宗含宅用地，總建面58萬平方米；三四線城本周成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，但其中一半為商辦地塊，含宅用地成交主要分布于南通、金華、紹興等地。

??熱度：溢價(jià)率持續(xù)下降。本周整體成交溢價(jià)率為3.6%，環(huán)比降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，熱度持續(xù)低位運(yùn)行。一線城市本周均為底價(jià)成交，三四線城市溢價(jià)率也低至0.4%，僅剩二線城市溢價(jià)率維持在5.2%。高溢價(jià)成交地塊主要集中于杭州和成都，杭州成交7宗地塊中有2宗到達(dá)熔斷價(jià)，另有3宗溢價(jià)成交，杭州的整體熱度依然較其他城市更高；成都也有2宗地塊觸及熔斷價(jià)，按比例不如杭州多，市場(chǎng)冷熱不均更為明顯。流拍方面，本周重點(diǎn)城市流拍率為13.9%，較上周減少4.4個(gè)百分點(diǎn)。