[克而瑞]新房周報(bào)｜一、二線成交回落（12.6-12.12）

??本周視點(diǎn)

??一、二線成交回落

??中央定調(diào)支柱產(chǎn)業(yè)和良性循環(huán)

??2021年第50周，全國(guó)新房供應(yīng)成交整體呈下降走勢(shì)。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積968萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。成交方面，一線四城成交環(huán)比均有所回落，其中，上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達(dá)35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。二線城市除長(zhǎng)沙、大連以外，其他監(jiān)測(cè)二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。受到連云港、肇慶成交放量拉動(dòng)，三四線城市整體成交指數(shù)環(huán)比上揚(yáng)，但溫州、汕頭、泰安、東營(yíng)等成交仍呈現(xiàn)下降走勢(shì)。

??政策方面，中央重申房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，中央政治局會(huì)議首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，堅(jiān)持房住不炒、租購(gòu)并舉，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??地方層面，衡陽(yáng)、荊門、新鄉(xiāng)、重慶萬(wàn)州、重慶璧山、南通海安等六地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，其中，衡陽(yáng)在2021年12月1日-2022年5月31日期間分階段實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼比例在15%-50%；荊門對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生首次在中心城區(qū)購(gòu)房可享購(gòu)房補(bǔ)貼；新鄉(xiāng)2021年12月20日前繳納契稅的補(bǔ)貼20%；重慶萬(wàn)州區(qū)冬季網(wǎng)上房交會(huì)期間實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼；重慶璧山區(qū)在2022年2月10日前購(gòu)房享受全額契稅補(bǔ)貼；南通海安對(duì)符合條件的人才購(gòu)房給予300-500元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，保定放寬被動(dòng)式超低能耗建筑商品房預(yù)售資金監(jiān)管，取消對(duì)該類商品房的限購(gòu)、限價(jià)限制。

??樓市動(dòng)態(tài)

??中央政治局會(huì)議：首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，穩(wěn)中求進(jìn)；

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：堅(jiān)持租購(gòu)并舉，推進(jìn)保障性住房建設(shè)；

??太原：開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦公積金貸款不再繳擔(dān)保保證金；

??廈門：大學(xué)畢業(yè)生租房最高可領(lǐng)四萬(wàn)補(bǔ)貼或享五年租金五折；

??杭州：加快公共租賃住房籌建 2年內(nèi)開(kāi)建250萬(wàn)平、約4萬(wàn)套；

??西安：調(diào)整限價(jià)商品房交易條款，網(wǎng)簽備案滿5年可購(gòu)其它住房；

??衡陽(yáng)：購(gòu)買新房契稅補(bǔ)貼最高50%，地下車位補(bǔ)貼80%；

??重慶萬(wàn)州：舉辦冬季網(wǎng)上房交會(huì)，購(gòu)買參展企業(yè)住房契稅減半；

??南通海安：至明年2月底為人才和五類改善群體給予購(gòu)房補(bǔ)貼；

??嘉興：11部門發(fā)文整治樓市，重點(diǎn)整治預(yù)售資金監(jiān)管不到位問(wèn)題；

??保定：放寬被動(dòng)式超低能耗建筑商品房監(jiān)管，取消超低能耗建筑商品房限購(gòu)、限價(jià)。

??成交概覽

??2021年第50周成交整體回落。一線城市成交指數(shù)為104.26，環(huán)比下降57.24點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為85.94，環(huán)比下降13.77點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為106.33，環(huán)比增長(zhǎng)10.45點(diǎn)。

??一線城市：四城成交環(huán)比均有所回落，其中上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達(dá)35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。

??二線城市：除長(zhǎng)沙、大連以外，其他監(jiān)測(cè)二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。

??三四線城市：受到成交、連云港、肇慶成交放量拉動(dòng)，三四線城市整體成交指數(shù)環(huán)比上揚(yáng)，但溫州、汕頭、泰安、東營(yíng)等成交仍呈現(xiàn)下降走勢(shì)。

??供應(yīng)概覽

??2021年第50周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積968萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。

??政策匯總

??12月6日-12月12日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??重點(diǎn)城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)