[克而瑞]二手房周報 | 11城成交規(guī)模低位企穩(wěn)（11.8-11.14）

??2021年第46周

??11個重點監(jiān)測城市共計成交85.3萬平方米，環(huán)比微降4%，同比降幅增至44%。10月后市場成交規(guī)模企穩(wěn)小幅震蕩，但整體二手房市場規(guī)模仍處于較低水平且全年累計同比轉跌，基于近期多城市信貸政策有放松跡象，后續(xù)規(guī)?；蛴谢厣赡?。

??具體到城市來看，11城成交環(huán)比跌多漲少，一線北深均環(huán)比收正，深圳漲幅高達58%，蘇州持續(xù)保持環(huán)增，其余城市均有不同程度回落；成交同比上則普遍回落，11城中僅蘇州環(huán)比持正，半數(shù)以上城市同比回落超5成，杭州、青島、南昌降幅超6成。

重點城市

??北京：成交環(huán)比較上周持平

??成交規(guī)模連續(xù)3周企穩(wěn)后續(xù)或有回升

??2021年第46周，北京二手房成交面積為21.5萬平方米，環(huán)比漲0.2%與上周持穩(wěn)，同比降幅則小幅擴大至41%。本周較前兩周規(guī)模持穩(wěn)且有上揚趨勢，后續(xù)市場成交或有起色。

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比驟漲58%

??同比跌幅收窄，短期市場有望持續(xù)上行

??2021年第46周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環(huán)比驟漲58%。對比2020年同期降幅收窄至57%。此前過熱的市場表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房價和信貸政策使得深圳二手房市場進入寒冬。本周市場大幅回升或帶動短期成交上行。

??南京：交環(huán)比降4%、同比下降25%

??規(guī)模低位企穩(wěn)后續(xù)或保持

??2021年第46周，南京二手住房成交面積收12.5萬平方米，環(huán)比微降4%，同比降25%。本周成交規(guī)模較上周小幅下滑，整體仍處于較低水平，后續(xù)市場或以穩(wěn)為主。

??成都：成交環(huán)比降30%，同比降幅擴大至54%

??市場短期回落后續(xù)或有所回升

??2021年第46周，成都二手住房成交面積環(huán)比降30%至3.9萬平方米，同比降幅擴大至54%。本周市場經(jīng)歷較大程度回落，后期規(guī)?；驅⒂兴厣?/p>

??蘇州：成交同、環(huán)比增20%和7%

??市場規(guī)模短期沖高后或有回落

??2021年第46周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比升20%至14.8萬平方米，同比也增7%。本周市場規(guī)模持續(xù)上揚且保持同環(huán)比齊增，市場短期有放量跡象，基于銀行涉房信貸仍為有放松跡象，后續(xù)市場或回落調整。

??杭州：環(huán)比降8%、同比降65%

??多番調控下市場處于低位運行

??2021年第46周，杭州二手住房環(huán)比降8%至5.1萬平方米，同比仍降65%。對比歷史前值，當前市場規(guī)模處于絕對低位。限購、信貸和房價等多輪調控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)模持續(xù)低位運行。

??廈門：環(huán)比降10%、同比降52%

??市場以觀望為主后續(xù)規(guī)模保持低位盤整

??2021年第46周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周下降10%，同比降52%，成交規(guī)模收3.8萬平方米。下半年以來成交規(guī)模由高點陸續(xù)回落。近5周同環(huán)比增速波動情況來看，市場觀望情緒較重，后續(xù)仍保持低位盤整。

??青島：信貸放松但居民消費信心不足

??短期內市場或將震蕩調整

??2021年第46周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降21%、同比降幅小幅增長至67%。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，雖近期銀行信貸政策略有放松但當前市場仍將經(jīng)歷一段時間的震蕩調整。

??南昌：政策加碼影響購房預期

??成交規(guī)模同、環(huán)比齊降超7成

??2021年第46周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.7萬平方米，環(huán)比下跌74%，同比跌81%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關政策的推進使得購房者觀望情緒愈濃，市場規(guī)模滑至低點。

??東莞：成交環(huán)比降21%、同比降36%

??新政逐漸消化后市場或有回升

??2021年第46周，東莞二手住房成交面積收2.9萬平方米，環(huán)比回落21%，同比降36%。本周規(guī)模較上周回調且較年內周平均仍有差距，政策效應逐漸消化后市場或有所回升。

??佛山：市場連續(xù)5周企穩(wěn)

??新政利好下后續(xù)規(guī)?；蛴猩闲?/strong>

??2021年第46周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微降6%、同比降50%，收8.9萬平方米。近5周市場企穩(wěn)疊加居民房貸利率下調，后續(xù)規(guī)模仍有上行動力。