??有業(yè)主詰問：“公寓玻璃幕墻因?yàn)榕_(tái)風(fēng)大面積破損，在橫琴乃至整個(gè)珠海，幾乎找不出第二家”。最為奇怪，也難解的是，辦公樓與公寓樓相鄰，設(shè)計(jì)方案、建材和施工團(tuán)隊(duì)均相同，且層數(shù)更高，卻在這兩次臺(tái)風(fēng)中安然無恙。”

??兩次“臺(tái)風(fēng)”，讓南方金融傳媒大廈陷入一場(chǎng)圍繞設(shè)計(jì)方案所進(jìn)行的爭(zhēng)論，時(shí)至今日還沒有結(jié)論。

??南方金融傳媒大廈，又稱“橫琴·金融傳媒中心”或“HFC”，位于廣東橫琴自貿(mào)區(qū)（橫琴新區(qū)）金融島，這是一個(gè)由金融新貴香江控股與傳媒巨頭南方報(bào)業(yè)跨界聯(lián)合打造的自貿(mào)區(qū)文化地標(biāo)。

??2017年和2018年夏季，南方金融傳媒大廈的幕墻玻璃受“天鴿”和“山竹”臺(tái)風(fēng)影響，兩次發(fā)生大面積爆裂，變成了四處透風(fēng)的“篩子”樓。

??當(dāng)年的一幕幕恐怖如斯，有業(yè)主們至今無法忘卻：“玻璃破碎的聲音和風(fēng)聲雨聲挾雜著玻璃碎渣追著你，讓你恐懼般地逃亡。”

??事發(fā)之后，陷入恐慌的業(yè)主們認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案存在不足是地標(biāo)變“篩子”的主要原因。開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位則堅(jiān)持認(rèn)為設(shè)計(jì)方案沒有問題，導(dǎo)致幕墻玻璃爆裂的原因是自然災(zāi)害和建筑垃圾的撞擊。

??不斷積壓的矛盾就此無可阻擋地爆發(fā)，隨著當(dāng)?shù)毓俜浇槿胝{(diào)查，事情的真相正在浮出水面。

??強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的001號(hào)

??號(hào)稱橫琴自貿(mào)區(qū)001號(hào)綜合體的南方金融傳媒大廈，具體位置在廣東省珠海市香洲區(qū)榮粵道272號(hào)，由珠海橫琴新區(qū)南方錦江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦江置業(yè)”）開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)品形態(tài)包含70年產(chǎn)權(quán)的公寓樓和40年產(chǎn)權(quán)的辦公樓及商業(yè)中心。

??項(xiàng)目東臨橫琴國(guó)際金融大廈，與澳門隔海相望，西臨十字門中央商務(wù)中心，南臨北山咀，北臨珠海市區(qū)。其所在的金融島，是廣東三大自貿(mào)區(qū)之一的橫琴自貿(mào)區(qū)中，位置最優(yōu)、政策最好的中央商務(wù)區(qū)，被認(rèn)為是“國(guó)內(nèi)首個(gè)離岸金融島”。

??2016年7月29日，公寓樓首次開盤就異?；鸨Ｓ忻襟w報(bào)道稱，這個(gè)“雙重影響力的橫琴標(biāo)志性文化建筑物”“比肩紐約時(shí)代廣場(chǎng)”的項(xiàng)目吸引了包括香港和澳門在內(nèi)的來自全國(guó)各地的購(gòu)房人，甚至還有來自馬來西亞、新加坡等國(guó)家的投資客。400余套精裝修公寓成交均價(jià)高達(dá)5.4萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于橫琴樓市3.5萬元/平方米的成交均價(jià)，開盤后僅僅兩天，就攬金近10億元。

??項(xiàng)目火爆得益于得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更得益于南方金融傳媒大廈擁有一對(duì)重量級(jí)的“父母”。

??企查查顯示，錦江置業(yè)成立于2012 年 11 月 29 日，由深圳香江控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香江控股”）出資8400萬元持股70%，由廣東南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南方報(bào)業(yè)”）出資3600萬元持股30%。

??南方報(bào)業(yè)是華南地區(qū)乃至全國(guó)主流政經(jīng)媒體，擁有強(qiáng)大的傳媒歷史沉淀與品牌影響力。香江控股是一家業(yè)務(wù)覆蓋商貿(mào)物流、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、資源能源、健康產(chǎn)業(yè)等五大領(lǐng)域的企業(yè)，且在這之前，香江控股就已經(jīng)在深圳前海、廣州南沙這兩個(gè)自貿(mào)區(qū)布局。

??這場(chǎng)國(guó)內(nèi)金融界與傳媒界不多見的聯(lián)姻，在當(dāng)年鋪天蓋地的宣傳中可以窺見其重視程度。香江控股與南方報(bào)業(yè)戰(zhàn)略合作啟動(dòng)儀式暨橫琴·金融傳媒中心新品發(fā)布會(huì)的一篇宣傳文案中，對(duì)南方金融傳媒大廈的身世有這樣的描述：“你能想象，金融界的‘巴菲特’，與傳媒界的‘默多克’攜手，會(huì)是怎樣的一種場(chǎng)景？今天（2016年5月27日），愛妻日，67歲的南方報(bào)業(yè)，在珠海橫琴，與香江控股喜結(jié)連理，二者將攜手共建珠海自貿(mào)區(qū)的地標(biāo)——橫琴·金融傳媒中心?！?/p>

??雙方稱：“絕不局限于媒體推廣和項(xiàng)目開發(fā)，而是基于對(duì)未來文化傳媒的推動(dòng)，打造自貿(mào)區(qū)文化地標(biāo)?！?/p>

??資料顯示，錦江置業(yè)于2012年年底以3.7億元獲得南方金融傳媒大廈的土地使用權(quán)，計(jì)劃總投資超過20億元。項(xiàng)目總占地面積約15900平方米，總建筑面積超過140000平方米，2013年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并開工建設(shè)，2016年開盤當(dāng)日取得公寓樓的預(yù)售許可證，2016年11月11日寫字樓主體建設(shè)全面封頂，是當(dāng)時(shí)金融島內(nèi)4個(gè)在建項(xiàng)目中較快預(yù)售并封頂?shù)木C合體項(xiàng)目。

??項(xiàng)目建設(shè)得如火如荼，但故事卻沒有按照劇本繼續(xù)發(fā)生，反而越來越有香港“無厘頭”電影的韻味。

??被兩場(chǎng)臺(tái)風(fēng)吹成“篩子”

2018年臺(tái)風(fēng)襲擊后的公寓樓玻璃幕墻

??2018年9月，正值臺(tái)風(fēng)“山竹”在珠海登陸，雖說是天災(zāi)，但是業(yè)主們更愿意把這場(chǎng)災(zāi)難比作“豆腐渣工程的檢驗(yàn)器”。

??當(dāng)時(shí)，這個(gè)被包裝得異常完美的自貿(mào)區(qū)001號(hào)綜合體公寓部分正在陸續(xù)收房，卻不成想被突如其來的臺(tái)風(fēng)吹得“面目全非”，公寓樓玻璃幕墻發(fā)生大面積爆裂成了“篩子樓”。

??這個(gè)過程如同噩夢(mèng)一般。當(dāng)事業(yè)主回憶說：“在臺(tái)風(fēng)中整個(gè)公寓樓玻璃幕墻大范圍破損形成了一個(gè)風(fēng)場(chǎng)，玻璃碎渣猶如子彈，在室內(nèi)到處橫飛，撞得墻面彈痕累累，柜子、衛(wèi)生間、廚房的玻璃碎了一地，就連床墊也被打出了一個(gè)個(gè)的洞。”

??“玻璃破碎的聲音和風(fēng)聲雨聲挾雜著玻璃碎渣追著你，讓你恐懼般地逃亡。”親歷“山竹”的業(yè)主們感到慶幸，因?yàn)楣莿傞_始收房不久，入住的人不多，也沒有小孩兒和老人，沒有造成人員傷亡。

玻璃碎片飛入室內(nèi)

??這件原本毫無預(yù)兆的事情，其實(shí)很早之前就已經(jīng)顯露出“端倪”。

??按照約定，公寓樓業(yè)主的收房時(shí)間是2018年6月25日前，但是在2017年年終，室內(nèi)裝修尚未完成的情況下，錦江置業(yè)忽然通知業(yè)主說可以提前預(yù)收房，同意的業(yè)主可以獲贈(zèng)18個(gè)月管理費(fèi)。

??提前收房這件事顯得蹊蹺，而且“山竹”到來之前，準(zhǔn)備收房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，所謂的精裝修并沒有達(dá)到預(yù)想中的效果。

??在他們看來，公寓樓在宣傳時(shí)號(hào)稱擁有豪華玻璃幕墻、每平方米8000元五星級(jí)精裝修和現(xiàn)代化智能家居，但實(shí)際卻存在精裝修縮水、空調(diào)制冷不穩(wěn)定、漏水發(fā)霉生蟲、甲醛超標(biāo)、通風(fēng)不暢等問題。

??收房期間，錦江置業(yè)對(duì)于這些問題矢口否認(rèn)的態(tài)度，使業(yè)主們內(nèi)心遲疑，也促使他們有了更多發(fā)現(xiàn)。

??多位受訪者證實(shí)，在2018年臺(tái)風(fēng)“山竹”到來之前的2017年夏季，還處在施工階段的南方金融傳媒大廈公寓樓，就因?yàn)榕_(tái)風(fēng)“天鴿”出現(xiàn)過玻璃幕墻大范圍爆裂的情況，只不過知情者甚少，未造成嚴(yán)重社會(huì)影響。

??“最初，大家并不知道公寓樓曾在2017年發(fā)生過嚴(yán)重的玻璃幕墻爆裂，在這樣的情況下，開發(fā)商讓業(yè)主預(yù)收房是不是太想當(dāng)然了？”有業(yè)主詰問：“玻璃幕墻因?yàn)榕_(tái)風(fēng)大面積破損，在橫琴乃至整個(gè)珠海市，幾乎找不出第二家。如果錦江置業(yè)在公寓樓玻璃幕墻第一次爆裂后及時(shí)更換更高標(biāo)準(zhǔn)的鋼材和玻璃，就不會(huì)發(fā)生后來更為嚴(yán)重的質(zhì)量與安全問題?！?/p>

??最為奇怪，也難解的是，辦公樓與公寓樓相鄰，設(shè)計(jì)方案、建材和施工團(tuán)隊(duì)均相同，且層數(shù)更高，卻在這兩次臺(tái)風(fēng)中安然無恙。”

??設(shè)計(jì)方案之爭(zhēng)

??按照南方金融傳媒大廈的施工圖來看，項(xiàng)目1~3層為裙房，即商業(yè)中心，裙房上面有兩座塔樓，即辦公樓和公寓樓，二者的總層高和建筑面積分別為38層、70000平方米；26層、27000平方米。

??辦公樓與公寓樓距離如此之近，設(shè)計(jì)方案相同，坑風(fēng)能力卻截然不同，這是不可思議的事情，唯一的可能就是設(shè)計(jì)本身存在問題。

??在《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范2012》GB5009-2012和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003》JGJ102-2003這兩份規(guī)范中，對(duì)高層建筑物風(fēng)荷載體型系數(shù)取值的要求是，以風(fēng)洞試驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)取值。

??這也是業(yè)主們據(jù)理力爭(zhēng)的一個(gè)問題。在他們看來，設(shè)計(jì)公司沒有按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的要求取值，造成風(fēng)荷載體型系數(shù)取值偏低，是造成公寓樓玻璃幕墻爆裂的根本原因。

??“山竹”之后，圍繞這一問題的質(zhì)疑聲不絕于耳，錦江置業(yè)因此委托華南理工大學(xué)進(jìn)行風(fēng)洞試驗(yàn)。

??錦江置業(yè)的文件稱：玻璃幕墻工程設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)相關(guān)單位均符合資質(zhì)要求，基建程序符合要求，質(zhì)量未存在問題，（大面積破損）屬于自然災(zāi)害。（華南理工大學(xué)）風(fēng)洞試驗(yàn)報(bào)告顯示，原設(shè)計(jì)風(fēng)壓絕大部分能夠包住“山竹”作用的風(fēng)壓，僅局部區(qū)域略超原設(shè)計(jì)風(fēng)壓，但在幕墻玻璃安全儲(chǔ)備范圍內(nèi)，其中最大風(fēng)壓面出現(xiàn)在南立面，此局部區(qū)域在本次臺(tái)風(fēng)（山竹）作用下未見破壞。由于本項(xiàng)目周邊全是在建項(xiàng)目，玻璃破損經(jīng)分析是周邊建筑材料、垃圾等被臺(tái)風(fēng)卷起，撞擊幕墻玻璃導(dǎo)致，現(xiàn)場(chǎng)有明顯撞擊點(diǎn)。

玻璃爆裂形成的碎片

??能夠印證這個(gè)結(jié)論的是，橫琴新區(qū)建設(shè)環(huán)保局的一份答復(fù)書稱，南方金融傳媒大廈公寓樓、辦公樓均采用單元式幕墻系統(tǒng)，幕墻面板分別采用8+12A+8mm、10+12A+8mm中空Low-E玻璃，幕墻氣密性均為第4級(jí)，水密性均為第5級(jí)，坑風(fēng)壓性均為第9級(jí)，平面變形均為第3級(jí)，耐撞擊性能均為第2級(jí)。工程于2015年7月1日開工，辦公樓2017年12月1日竣工驗(yàn)收，公寓樓2017年12月27竣工驗(yàn)收，經(jīng)審核符合竣工驗(yàn)收條件，并辦理了竣工驗(yàn)備案。

??該局表示，南方金融傳媒大廈的幕墻性能檢測(cè)由國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢測(cè)，取樣部位為辦公樓。由于南方金融傳媒大廈公寓樓、辦公樓均為單元式幕墻，幕墻的性能檢測(cè)選擇樓層更高、面板跨度大的辦公樓進(jìn)行幕墻性能檢測(cè)未違反相關(guān)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

??對(duì)于答復(fù)書中涉及的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)，有專業(yè)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“這些設(shè)計(jì)，是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的?！?/p>

??各項(xiàng)驗(yàn)收均已通過，玻璃爆裂是由于自然災(zāi)害和異物撞擊，看似一切都說得通了。

??但是業(yè)主們對(duì)此并不認(rèn)可。據(jù)業(yè)主們保守估計(jì)，前后兩年的兩次臺(tái)風(fēng)，公寓樓幕墻玻璃至少破損了上千塊，“這對(duì)于附近的居民，無異于每天在頭上頂了個(gè)不定時(shí)的雷”。

??于是，重新組織風(fēng)洞試驗(yàn)，再次進(jìn)行論證迫在眉睫。

??2019年3月18日，由橫琴新區(qū)管委會(huì)出資并組織召開風(fēng)洞試驗(yàn)協(xié)調(diào)會(huì)，明確委托上海同濟(jì)大學(xué)再次進(jìn)行風(fēng)洞試驗(yàn)，各方派代表現(xiàn)場(chǎng)見證試驗(yàn)，以此次風(fēng)洞試驗(yàn)結(jié)果作為后續(xù)處理依據(jù)。

??2019年4月17日，同濟(jì)大學(xué)教授來南方金融傳媒大廈現(xiàn)場(chǎng)查勘，5月6日，開始風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)，6月6日，同濟(jì)大學(xué)出具了試驗(yàn)報(bào)告。

??試驗(yàn)報(bào)告顯示：“各面風(fēng)荷載基本均未超出設(shè)計(jì)書中圍護(hù)結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，風(fēng)洞試驗(yàn)獲取的風(fēng)壓極大值在局部區(qū)域超過計(jì)算取值的正壓，風(fēng)壓極小值在局部區(qū)域出現(xiàn)較為強(qiáng)烈的負(fù)壓、明顯超過設(shè)計(jì)取值”。

??報(bào)告指出，項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在紕漏，臺(tái)風(fēng)“山竹”風(fēng)荷載基本未超出設(shè)計(jì)要求，除局部位置外，不應(yīng)該存在玻璃面積大面積損壞的現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)風(fēng)洞試驗(yàn)重新對(duì)幕墻進(jìn)行加固。

??但錦江置業(yè)及南方金融傳媒大廈的設(shè)計(jì)單位對(duì)上述結(jié)論持有不同意見。

??符合標(biāo)準(zhǔn)卻不到位或是主因

??“一般來說，高層樓棟使用的鋼化玻璃可以是中空玻璃或夾膠玻璃。鋼化玻璃出廠時(shí)有5%的自爆率，臺(tái)風(fēng)期間樓體擺幅過大，導(dǎo)致鋼架變形，玻璃幕墻就很可能會(huì)出現(xiàn)大面積爆裂。”有資深的業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案需要多層審批，通過之后才允許施工。玻璃幕墻施工前，相關(guān)的材料還需要通過質(zhì)檢部門的檢測(cè)。整個(gè)施工階段，主管部門和監(jiān)理公司等單位還會(huì)多次抽查和驗(yàn)收。

??這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自然災(zāi)害和異物撞擊造成玻璃爆裂是比較客觀的一個(gè)說法，但就此事來看，南方金融傳媒大廈的設(shè)計(jì)方案存在漏洞也可能是原因之一。即設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但沒有充分考慮到沿海的特殊環(huán)境，如超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)，或者樓棟的具體位置，如是否正對(duì)風(fēng)口等因素。從而導(dǎo)致項(xiàng)目承重、抗風(fēng)性和抗壓性設(shè)計(jì)不到位。“如果確實(shí)存在這種問題，主因不完全在開發(fā)商，因?yàn)楦鱾€(gè)審核單位均有把關(guān)不嚴(yán)的責(zé)任?！?/p>

??他還分析稱，開發(fā)商拒絕更換更高品質(zhì)的玻璃，一方面是認(rèn)為原方案設(shè)計(jì)合理，另一方面，也可能是因?yàn)楦鼡Q之后無法達(dá)到節(jié)能要求。因?yàn)椴Ａ焚|(zhì)提高之后，鋼架需要加粗，重量下壓，就超出了節(jié)能減排的指標(biāo)。而且更換玻璃和鋼架意味著更高的成本，整棟樓外立面至少上千平方米，底層的玻璃幕墻保守成本至少600元/平方米，隨著樓層的升高，這一成本將倍增。

??公開資料顯示，南方金融傳媒大廈已經(jīng)得到了LEED綠色建筑設(shè)計(jì)認(rèn)證，建筑節(jié)能率達(dá)50.9%，可再循環(huán)建筑材料用量比超過10%。

??玻璃破損的細(xì)節(jié)同樣值得注意，就樓棟的布局來看，公寓樓呈L型，發(fā)生大面積破損的是L型的內(nèi)側(cè)，這一側(cè)與辦公樓呈口袋狀，如“狹管”一般。在“山竹”之后，錦江置業(yè)在未破損的幕墻玻璃上貼了一層膜，用來防爆。同時(shí)將破損的中空玻璃更換成了抗風(fēng)、抗壓性更好但保暖性略差的夾膠玻璃，但窗框未更換。

??不久前，錦江置業(yè)提出與業(yè)主簽訂協(xié)議，因南方金融傳媒大廈公寓樓玻璃幕墻受損，致使商品房出現(xiàn)一定時(shí)間空置，愿意給予業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)業(yè)主的租金損失，補(bǔ)償金額是55000元。

??協(xié)議要求，業(yè)主需保證，在收到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款后，就商品房受損事宜不再以任何形式干擾開發(fā)商經(jīng)營(yíng)和詆毀開發(fā)商聲譽(yù)，包括但不限于沖擊開發(fā)商辦公場(chǎng)所、向政府部門投訴和行政復(fù)議、網(wǎng)上發(fā)布不實(shí)信息、散布謠言等。

??2019年7月9日，橫琴新區(qū)啟動(dòng)南方金融傳媒大廈質(zhì)量問題調(diào)查程序，成立橫琴新區(qū)管理委員會(huì)南方金融傳媒大廈玻璃幕墻質(zhì)量問題調(diào)查組，同時(shí)委托廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)總站有限公司作為第三方單位對(duì)南方金融傳媒大廈玻璃幕墻（包括既有部分及修復(fù)部分）進(jìn)行安全性鑒定，剖析、明確玻璃幕墻破損原因。

??遺憾的是，調(diào)查規(guī)定的時(shí)間早已過去，但11月20日中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電多個(gè)當(dāng)?shù)夭块T獲悉，截至目前，官方對(duì)此事尚未有明確結(jié)論。

??記者觀察

??“臺(tái)風(fēng)”的教訓(xùn)要知過不諱改過不憚

??這是一件需要辯證看待的事情，其一，綜合考慮，自然災(zāi)害和異物撞擊導(dǎo)致玻璃幕墻大面積破損的說法，是比較客觀的。其二，連續(xù)兩年的兩場(chǎng)臺(tái)風(fēng)公寓玻璃幕墻均出現(xiàn)爆裂，這種事實(shí)從某種程度上印證了“符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)但設(shè)計(jì)不到位”的說法。

??每一個(gè)事件的出現(xiàn)絕非偶然，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲取的一份落款時(shí)間為2016年3月份的《珠海正青公司施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見單》顯示，計(jì)算書荷載設(shè)計(jì)不妥，該項(xiàng)目為超高項(xiàng)目，有190多米，并且地處橫琴島，風(fēng)荷載環(huán)境復(fù)雜。

??從這里可以看出，設(shè)計(jì)方案欠妥是早已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題。那么發(fā)現(xiàn)之后是否及時(shí)做了更正呢？如果更正，為何還會(huì)出問題？如果未更正，又是誰的責(zé)任？

??我們認(rèn)為，對(duì)于問題，所有相關(guān)方都要各負(fù)其責(zé)、各盡其責(zé)，形成責(zé)任鏈條，而不是僅僅依靠事后推諉、補(bǔ)償。

??畢竟，對(duì)于人們每天居住其中的居所，住得安全安心是他們首位需求，也是產(chǎn)品提供方的商業(yè)底線，不可逾越。這個(gè)事件也告誡了職能部門，要進(jìn)行精細(xì)管理，將艱澀難懂的法條規(guī)定，通過日常細(xì)致的管理執(zhí)法體現(xiàn)出來，不能高高在上。