2021-01-06 16:51:09來(lái)源：《信用中國(guó)》雜志
??《西寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）于2021年1月1日正式實(shí)施?！稐l例》根據(jù)西寧市物業(yè)管理實(shí)際，針對(duì)亟待解決的物業(yè)管理問(wèn)題作出了明確規(guī)定，為規(guī)范物業(yè)管理工作提供了法律依據(jù)。 條例共計(jì)8章73條，包括總則，物業(yè)管理區(qū)域與共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)，物業(yè)使用和維護(hù)，監(jiān)督管理，法律責(zé)任和附則。主要是對(duì)上位法尚未規(guī)定或者規(guī)定較為原則的內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充細(xì)化。
??隨著城市和社會(huì)發(fā)展，以及居民對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高，由物業(yè)服務(wù)引發(fā)的社會(huì)管理問(wèn)題日益凸顯，迫切需要制定西寧市物業(yè)管理的地方性法規(guī)。
??《條例》明確將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的共同參與治理架構(gòu)，推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用；社區(qū)黨組織有權(quán)推薦業(yè)委會(huì)委員候選人，引導(dǎo)和支持業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)委會(huì)委員，通過(guò)法定程序擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員。
??《條例》設(shè)定了物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)則，并規(guī)定除業(yè)主共同決定以外，已經(jīng)形成的物業(yè)管理區(qū)域不重新調(diào)整。物業(yè)管理區(qū)域地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理；細(xì)化了物業(yè)服務(wù)用房配置的位置要求，限定了業(yè)主委員會(huì)辦公用房的最大面積；詳細(xì)分項(xiàng)規(guī)定了歸業(yè)主共有的配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)所，并對(duì)產(chǎn)權(quán)登記提出要求。
??《條例》在上位法規(guī)定的前期物業(yè)管理模式基礎(chǔ)上，進(jìn)一步理順建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主之間的法律關(guān)系。設(shè)定了前期物業(yè)服務(wù)期限，規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)期限在房屋交付后最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。強(qiáng)化信息公開，規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。
??《條例》根據(jù)西寧市物業(yè)管理實(shí)際，設(shè)定了有關(guān)物業(yè)服務(wù)的新機(jī)制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參加信用等級(jí)評(píng)價(jià)，按照信用等級(jí)提供相應(yīng)星級(jí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。在物業(yè)服務(wù)合同之外，增設(shè)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。
??此外，《條例》細(xì)化了物業(yè)管理行政主管部門的職責(zé)，明確了其它行政主管部門在物業(yè)管理區(qū)域的相應(yīng)職責(zé)，解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行政執(zhí)法缺位的難題，構(gòu)建綜合治理體系。加大了對(duì)物業(yè)服務(wù)人違法行為的處罰力度。條例設(shè)定法律責(zé)任共22項(xiàng)（款），其中12項(xiàng)涉及物業(yè)服務(wù)人的責(zé)任。
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